به نقل از «خبرگزاری برنا»

وقتی مسکن عین حلوا فروش می‌رفت / خیابان فرشته فقط ۴ میلیون!

تاریخ انتشار: ۲۳ مرداد ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۴۵۷۹۳۳

در این گزارش به بررسی نرخ های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران در سال ۸۸ پرداختیم.

این روزها هر زمان که صحبت از افزایش قیمت در بازارهای مالی می‌شود انگار نمک به زخم مردم می‌پاشند. وقتی روند افزایش قیمت ها را مرور می کنیم و دائما قیمت های نجومی یکی دو سال اخیر را با قیمت های یک دهه گذشته مورد قیاس قرار می دهیم داغ دل مردم تازه می شود.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

در نگاه اول می بینیم که زمان زیادی نگذشته است، فقط 10 سال اما سرعت افزایش قیمت به نوعی است انگار که 100 سال گذشته!

 

تا یک الی دو سال قبل تنها در برخی از بازارهای کلان اقتصادی نظیر خودرو و مسکن شاهد تخته گاز سرعت افزایش قیمت ها بودیم. اما الان برای خرید دست روی هر وسیله ای بگذارید باید میلیونی خرج کنید.

 

افزایش تورم این روزها نه تنها خودرو و مسکن بلکه پرمصرف ترین کالاهای مورد نیاز مردم را نیز در شرایط بحرانی قرار داده است. اگر سری به آگهی های فروش انواع لوازم خانگی بزنید متوجه می شوید که حتی برای خرید ساده ترین وسایل باید هزینه های هنگفت و میلیونی متقبل شوید.

 

در بازار خرید مسکن اما شرایط بحرانی تر شده است. در حال حاظر خرید خانه که هیچ، حتی اجاره و رهن یک خانه با متراژ متوسط در یک محله پایین شهر تهران برای بسیاری از هم وطنانمان تبدیل به یک آرزوی محال شده است. به گونه ای که بسیاری از اجاره نشین های تهرانی مجبور به مهاجرت به سایر شهرها می شوند.

دلیل این اتفاق کاملا مشخص است. کارمند ساده ای که تا دیروز ماهیانه حقوقی معادل 7 میلیون تومان دریافت می کرد و با آن رقم دریافتی از پس اجاره خانه، خوراک، پوشاک و سایر هزینه های زندگی برمی آمد، اما امروز همان 7 میلیون را باید تنها برای اجاره خانه درنظر بگیرد. پس آیا پولی برای خوراک و پوشاک باقی می ماند؟  در نتیجه همه ی ما در چنین شرایطی مجبور به مهاجرت از تهران به سایر شهرها می شویم.

سرعت افزایش قیمت مسکن تا اواسط سال 96 تقریبا روند ملایمی داشت و مردم با وجود رشد نرخ تورم و افزایش قیمت خانه از پس خرید و اجاره خانه برمی آمدند اما اواخر سال 96 بازار مسکن به یک باره دچار یک بحران و شوک قیمتی بی سابقه شد به نوعی که قیمت خرید هر متر مسکن تقریبا 5 برابر شد! این شوک قیمتی باعث ایجاد وحشت در بازار ملک شد و به دنبال آن برخی از اقشار کم درآمد جامعه به کل از بابت خرید خانه ناتوان شدند. اما از سوی دیگر دلالان بازار هم بیکار نشستند و با هجوم به بازار و خرید خانه باعث تحریک قیمت ها و افزایش چند برابری قیمت ملک شدند طوری که اوضاع بد بود و با این عمل سوداگران مسکن بدتر هم شد.

اما در این مطلب سعی کردیم قیمت مسکن در برخی از نقاط تهران که مربوط به بیش از یک دهه قبل یعنی سال 88 است را تهیه کنیم. در ادامه با تیترکوتاه همراه باشید.

شاید برایتان جالب باشد که سال 88 قیمت خرید هر متر خانه با عمر 3 سال در خیابان جردن فقط 2.9 میلیون تومان بود.

در شرق تهران و در منطقه تهرانپارس که در حال حاظر جزو گران ترین مناطق تهران محسوب می شود قیمت خانه با عمر 6 سال متری 1.350.000 تومان بود.

اما در زعفرانیه خانه نوساز متری 3.3 میلیون تومان به فروش می رفت. در خیابان فرشته نیز که اکنون گران ترین محله تهران به شمار می آید قیمت خانه نوساز متری 4 میلیون تومان معامله می شد.

 

آیا این خبر مفید بود؟

نتیجه بر اساس رای موافق و رای مخالف

منبع: خبرگزاری برنا

کلیدواژه: افزایش قیمت مسکن بازارهای مالی خرید خانه میلیون تومان افزایش قیمت

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.borna.news دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرگزاری برنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۴۵۷۹۳۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

وضعیت بازار ملک در تهران / دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!

به گزارش صدای ایران از ایسنا، فروردین امسال توقع مدنظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور ارزیابی وضعیت این بازار آغاز می‌کنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در مقایسه با بازار‌های رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.

در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش محسوسی در مقایسه با سال‌های گذشته دارد. با این حال به گفته مشاوران املاک، عده‌ای از بخر و بفروش‌ها فایل‌های زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل می‌کنند.

تقاضای مصرفی خرید مسکن نیز پس از رشد‌هایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر می‌رسد بازار ملک در اردیبهشت کم‌رونق‌تر از مدت مشابه سال گذشته باشد.

دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!

فروردین سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره بود.

درخصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان بود. این رقم تا پایان سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.

با توجه به تورم عمومی حدود ۴۰ درصد و رشد حدود ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص وضعیت بازار ملک در اردیبهشت گفت: بازار مسکن بی‌مشتری است. با وجود آن‌که در مناطق شمالی تهران بعضا میزان افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده می‌شود امسال میزان رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمت‌های پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته، اما خریدار وجود ندارد.

وی افزود: در منطقه ۱ میزان خرید و فروش، قیمت را تعیین نمی‌کند بلکه دلالان به منطقه قیمت می‌دهند. یک سری سرمایه‌گذار، واحد‌ها را خریداری می‌کنند و اجاره هم نمی‌دهند. برای آن‌که مالیات خانه خالی مشمولشان نشود مثل ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می‌کنند. بخر و بفروش‌ها بین خودشان معامله می‌کنند ولی سند نمی‌زنند.

یکی از واسطه‌های ملکی در جنوب شرق تهران نیز گفت: با آمدن سال جدید، قیمت ملک مقداری تغییر کرد ولی تعداد مشتری تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفته‌ای یک مبایعه‌نامه (خرید و فروش) امضا می‌شود، اما این‌طور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخ‌های اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تغییر کرده ولی هنوز تثبیت نشده است.